Meer weten?
Warren vertelt graag meer en helpt je met je vraagstuk.
06 41 69 52 85
Bij coöptatie kiezen zittende huurders bij een mutatie zelf hun nieuwe buurman/-vrouw. Het kan helpen om de harmonie te versterken maar werkt soms ook vriendjespolitiek in de hand. Gaan coöptatie en inclusiviteit wel samen?
Bij kamergewijze verhuur wordt regelmatig gebruik gemaakt van coöptatierecht. Bewoners (veelal studenten) kunnen bij het vrijkomen van een kamer zelf de nieuwe huurder voordragen. We zien coöptatie echter ook terug bij andere woonvormen zoals woongroepen, wooncoöperaties en beheercoöperaties.
Coöptatie kan plaatsvinden bij zowel zelfstandige als onzelfstandige woningen. We spreken, grof gesteld, over de onderstaande verschillende (rechts)vormen:
Bij woningtoewijzing kijkt de verhuurder vaak naar de meest rechtvaardige wijze waarop woningen (zeker in een tijd van schaarste) verdeeld kunnen worden. Naast de reguliere voorwaarden om in aanmerking te komen voor sociale huisvesting is de inschrijfduur bij een regionaal woningverdeel-systeem meestal leidend.
Bij complexen waarbij de bewoners meer delen dan enkel de muur die hun woningen scheidt spelen ook andere overwegingen een belangrijke rol. De bewoners moeten met elkaar overweg kunnen om het gezamenlijke deel prettig te kunnen gebruiken of uitvoeren.
De gezamenlijkheid kan bestaan uit:
Voordeel en risico
Voor de bewoners is het, afhankelijk van de vorm van de gezamenlijkheid, al snel belangrijk om invloed te hebben op wie hun nieuwe buren worden. Coöptatie zorgt dat zittende bewoners kunnen sturen op de motivatie van nieuwe bewoners.
Tegelijkertijd bestaat het risico dat coöptatie leidt tot uitsluiting, discriminatie en vriendjespolitiek. Niet voor niets staat coöptatie bij campuscomplexen regelmatig ter discussie.
Actief beleid
In mijn praktijk als adviseur kom ik bij veel projecten waarbij mensen gemeenschappelijk wonen. Vaak voeren de mensen in deze projecten, anders dan soms gedacht wordt, juist actief beleid op het voorkomen van een homogene bewonersgroep. Diversiteit en het vormen van een inclusieve woonvorm zijn belangrijke thema’s bij projecten die vanuit een idealistische inslag zijn ontstaan.
Mogelijkheden
Hiermee zijn de zorgen omtrent vriendjespolitiek en de behoefte aan diversiteit bij de verhuurder niet weg. We zien gelukkig ook veel mogelijkheden om aandacht te geven aan deze zorgen en te sturen op gemotiveerde kandidaat bewoners. Enkele voorbeelden:
Bovenstaande biedt slechts een beeld van wat mogelijk is ten aanzien van coöptatie. Vanzelfsprekend dien je bij coöptatie altijd rekening te houden metde gemeentelijke huisvestingsverordening.
Verhouding
Tenslotte is het goed om de verhouding te zien tussen de ruimte die bewoners krijgen en het belang dat bewoners hebben bij het vinden van een geschikte nieuwe bewoner. Bij een beheercoöperatie met een sterk idealistisch karakter past een ruim coöptatierecht sneller dan bij een gemiddeld studentencomplex. In het 1e geval gaan coöptatie en inclusiviteit juist goed samen. Het biedt bijzondere woongemeenschappen de mogelijkheid een plek te krijgen in en bij te dragen aan het beeld van een inclusieve regio.
Warren van Hoof
Warren vertelt graag meer en helpt je met je vraagstuk.
06 41 69 52 85