Meer weten?
Erik-Jan vertelt je er graag meer over
06 55 36 18 60
Van melding naar gemeenschap: anders communiceren met huurders
De Woningzoekende hoort aan de overlegtafel
Huurders van woningcorporaties verwierven een stevige positie aan overlegtafels die ertoe doen. Gebeurt er iets aan hun woning, straat of wijk, dan wordt de verhuurder geacht met ze te overleggen. Bij het maken van prestatieafspraken met de gemeente zijn ze contractpartner. Bij alle wezenlijke veranderingen van beleid die een verhuurder wil doorvoeren, is overleg met de huurdersorganisatie verplicht. Wil een woningcorporatie fuseren, dan moet de huurdersorganisatie instemmen. Doen ze dat niet, dan keurt de Autoriteit Woningcorporaties het fusiedossier niet goed. Huurders hebben daarmee een blokkerende stem.
25 augustus 2026
Zittende bewoners hebben sterke lobbyorganisaties
De Woonbond groeide sinds haar ontstaan in de jaren 80 vanaf begin 1990 uit tot een stevige en professionele landelijke belangenbehartiger. Ook zij verwierf zich een vaste plek aan tafel bij relevante Ministeries en bij andere belangenorganisaties. Bij Nationale Prestatie Afspraken, is de huurder daardoor stevig vertegenwoordigd. Ook het belang van eigenaar-bewoners is goed belegd. De Vereniging Eigen Huis is net als de Woonbond een stevig kenniscentrum met een flinke vinger in de pap.
De woningzoekende is de dupe
De woningzoekende komt er ondertussen bekaaid af. Zeg dat vooral niet hardop. Alle belangenorganisaties op de woningmarkt zeggen ook de belangen van de woningzoeker te behartigen. Dat is echter maar ten dele zo. Zeker in tijden van verkiezingen, is de woningzoekende een populair thema. Dan heeft iedere politicus en belangenorganisatie de mond vol over de woningzoekende. Direct daarna zie je het primaire belang van de gevestigde orde overheersen. Hypotheekrenteaftrek afschaffen? De huren verhogen om investeringsruimte te vergroten? Mogelijkheden vergroten om misbruik van sociale huurwoningen aan te pakken? Het sneeft in de landelijke politiek onder andere door de kracht van gevestigde lobby.
Lokaal blokkeren zittende bewoners met regelmaat sloop-nieuwbouw of nieuwbouw op inbreidingslocaties. De woningzoekende heeft dan het nakijken. Waarom is die woningzoekende zo stil? Dat komt onder andere omdat iedereen in zijn leven gemiddeld een keer of zeven woningzoekende is. Maar het liefst niet al te lang. En vanaf het moment dat iemand geen woningzoekende meer is, verandert zijn of haar belang. De woningzoekende verenigt zich daarom maar moeizaam. En je zult maar dakloos zijn en steeds op zoek zijn naar een andere logeerplek. Heb je dan energie, geld of tijd om een belangenorganisatie te starten? Het is een illusie om te verwachten dat de woningzoekende zichzelf kan organiseren. Voorlopig is de woningzoekende afhankelijk van dappere corporatiebestuurders en wethouders die het voor hen opnemen. Die de rug rechten bij inspraak procedures en ‘not-in-my-backyard’ bezwaren van omwonenden terzijde schuiven.
Tijd voor een stem aan tafel
Het is tijd voor een belangenorganisatie voor woningzoekenden. Dat vraagt de steun van de gevestigde partijen. Ook de Woonbond en Vereniging Eigen Huis kwamen niet op eigen kracht tot stand. Zij werden geholpen door het Ministerie en/of maatschappelijke investeerders. Tot die tijd is het invoeren van een (verplichte) lokale belangenafweging tussen zittende en zoekende bewoners een goed hulpmiddel. Er is vast een ambtenaar of woningcorporatiemedewerker te vinden die daarin een rol kan spelen. En anders bel je ons maar. Wij werken ondertussen aan het opzetten van die belangenorganisatie voor woningzoekenden…
Erik-Jan