Portfoliomanagement

De kern van portfoliomanagement klinkt eenvoudig: laat uw portefeuille goed aansluiten bij vraag en aanbod, op een manier die bedrijfseconomisch verantwoord is. Wat heeft u, wat is nodig, kijk en vergelijk – en besluit. De praktijk is weerbarstiger. Want wat wéét u eigenlijk van uw huidige huurders? Leeftijd, huishoudsamenstelling, woonduur? En wat vertellen reacties en wachttijden per complex u over welk aanbod werkelijk past – bijvoorbeeld voor starters, die steeds moeilijker aan bod komen? En wie is de klant van de toekomst?

Vannimwegen helpt corporaties om die vragen scherp te beantwoorden. Wij verbinden portefeuillestrategie met woningtoewijzing en verhuurdata: reactiegraden en wachttijden zijn de eerlijkste indicator voor wat de markt van uw bezit vindt. Zo wordt de wensportefeuille geen papieren exercitie, maar een sturingsinstrument.

Veel portefeuillebeleid schiet snel door naar product-marktcombinaties en woonconcepten – en klaar. Maar een corporatie verhuurt meer dan alleen producten, ze beheert plekken. Wie alleen met de productenbril kijkt, vergeet dat je met een nieuw woonproduct de woonomgeving zelf niet verandert. Daarom brengen wij het woonmilieu expliciet in het portefeuillebeleid: kwaliteit van de leefomgeving in brede zin: de openbare ruimte, groen, gezondheid, sociale veiligheid, ontmoeting, overgangen tussen publiek en privaat. Met meetbare kaders en/of bewonersparticipatie – zoals de 3-30-300 regel voor groen – wordt de kwaliteit van de leefomgeving geen vaag begrip maar een stuurbaar doel.

• Analyse van vraag en aanbod: van demografische prognose tot wensportefeuille en transformatieopgave.
  
• PMC's die specifiek zijn voor úw corporatie en úw werkgebied.
  
• Programmering als sluitstuk van strategie: van portefeuilledoel naar concrete opgave per gebied en project.
  
• Advies over de datavoorziening die dit alles mogelijk maakt: welke informatie heeft de portefeuillemanager nodig, en hoe organiseert u die structureel?

Wilt u uw portefeuillestrategie laten landen in de praktijk? Vannimwegen denkt en werkt mee.