Europese beschikking staatssteun

De meeste corporaties wijzen vanaf januari 2011 hun woningen toe volgens de normen van de Europese beschikking Staatssteun. Dus 90% aan lagere inkomensgroepen en maximaal 10% aan middeninkomens. Enkele corporaties hanteren een hogere inkomensgrens voor de middeninkomens (bijv. € 43.000) of passen een lagere minimale huurgrens voor middeninkomensgrens toe (bijv. € 550 i.p.v. € 652). Wanneer in de loop van het jaar de 10%-grens wordt bereikt, passen zij een toewijzingsstop toe.

De volgende aandachtspunten komen echter minder aan bod.
-Bij een deel van de corporaties kan een verhuurprobleem ontstaan bij de woningen met een huurprijs boven € 518. Woningzoekenden met een middeninkomen komen er niet meer voor in aanmerking, terwijl deze woningen voor lagere inkomens door de hoge eigen bijdrage bij de huurtoeslag financieel minder aantrekkelijk en betaalbaar zijn.
Huurverlaging of juist huurverhoging, of verkoop kan dan een oplossing zijn. Huurverlaging lijkt gezien de extra lasten die op corporaties afkomen niet erg realistisch. Huurverhoging tot juist boven € 652, eventueel in combinatie met een comfortpakket, kan voor de middengroep een oplossing zijn. Dat geldt ook voor verkoop met een kortingsregeling. Dat biedt de corporatie ook een grotere kasstroom.
-Wat zijn de gevolgen voor de lokale en regionale woningmarkt en wat betekent dat voor het strategisch voorraadbeleid en ontwikkelingsbeleid? Naar welke woningen ontstaat meer en welke minder vraag en neemt het aantal woningzoekenden niet af?
-Moeten hierdoor de plannen en ambities uit het ondernemingsplan worden herzien? En wat betekent het voor de interne organisatie?
-Wat betekent het voor de gemaakte prestatieafspraken over het bouwprogramma en de woonruimteverdeling met de gemeente, de afspraken met de huurdersorganisaties over verbeteringen en met andere belanghouders zoals het maatschappelijk bij de zorgaanbieders?

Deze aandachtspunten bieden naar onze ervaring, ook veel kansen. Kansen om in te spelen op nieuwe marktsegmenten, verkoop te bevorderen, meer te richten op de woonbehoeften van specifieke doelgroepen, nieuwe samenwerkingsvormen te zoeken met gemeente en overige belanghouders, extra inkomsten te verwerven, effectiever en efficiënter woonruimteverdelen.
Vannimwegen biedt corporaties inzicht in de nieuwe marktkansen en adviseert over een efficiënte en effectieve aanpak.


Voor meer informatie:
Wim de Wildt (senior consultant)
w.de.wildt@vannimwegen.nl